近期，阜阳市房子办理局发布房地产方针优化办法，从支撑多元化购房消费需求、支撑房企让利出售、加大住所公积金支撑力度、加强商场要素服务保证等方面，促进房地产商场健康开展。
其中有一条提出，支撑“商改住”。在契合疆土空间规划和土地出让条件的前提下，答应依法将满意寓居条件的非住所类产品房改建为寓居性质住所。
这也意味着，阜阳商业、公寓、写字楼等非住所产品，有时机改建为寓居性质住所出售。
1、上海：徐汇地块商改住，土拍地价再创新高，直接成为全国地王。据了解，该地块由7位竞买人经过72轮竞价，溢价率到达30%后摇号成交，楼面价高达13.1万/㎡，这也是迄今为止，全国最高楼面价。
2、杭州多个地块答应商改住。据不完全计算，从抢手的未来科技城，到蚂蚁退地、从头动身的之江，从三塘、石桥老城到一日千里的滨江，从申花到刚需板块临平星桥、东湖，近一年杭州涉及到“商改住”的土地面积，超越500亩。
3、深圳渐渐的呈现商改住。最近，郑州规划局对华夏老城中心地块做了规划调整，拟将华夏区这处300米超高地块用地性质修改为二类寓居用地。说直白点，西区的300米超高地标没了，变成了住所。
5、海南万宁也发布告诉，答应商办类产品房参照住所办理，购买此类产品房可享用与住所平等待遇，比方家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住所平等收费规范。
究竟，现在的商办存量真的太高了。官方多个方面数据显现，到本年5月末，全国待售产品房中，特点为工作的面积到达了5214万平方米，同比增加9.3%商业经营用房待售面积到达1.43亿平方米，同比增加2.0%。
而现在的官方大趋势是什么？便是去库存。也就在这几天，央行发文：要经过更多社会资金的投入，树立可持续开展的商业模式，支撑存量产品房去库存，助力推进房地产职业转型开展。
一起，从金融端考虑，在开发商遍及高杠杆的现状下，这些房企开发公寓估量大多都是跟银行借的钱，假如房子长期卖不出去，就会在银行体系里堆积成烂账，然后触发金融风险。
假如不是真的没有很好的办法，估量也不会出台这个方针。究竟这个口儿一旦翻开，意味着商场供应端体量进一步扩大，一些做的不错的类公寓产品，会冲击到新房商场出售，乃至是二手房。
依据榜首房研究院AI楼市指数体系的计算，到到7月份，合肥商业存量为14879套，去化周期79.85个月；工作存量21750套，去化周期89.38个月。
商办存量相同触目惊心。近几年来，为了快速促进商办类产品去库存，也是使出各种手法，如面积小一点的改成公寓，大一点的改成商办大平层，当成类住所产品来卖。
考虑到部分购房者对公寓两个字有点灵敏，许多公寓在进行宣扬时，都不说自己是公寓，而是稀缺小户。总归，为了可以把房子给卖出去，公寓开发商真的是拼了。
可以说，合肥正在多措并重促进商办出售。可大家有没有想过，假如公寓可以享用住所相同的待遇，会发生怎样的影响？
平等地段、性质的产品，或许住所会卖2万/㎡，公寓一万多点就能买。尽管说，公寓在采光、物业、寓居体会性等各方面都有所缺乏，但价差摆在那儿，假如你是购房者，你会买哪个？
结语：因而，作者觉得，合肥存在商改住的或许性，但应该不是现在。究竟，近几年来，合肥出来的一系列楼市方针，都是以新房商场为主，只要把新房盘活了，才干考虑到其他。
那么，合肥会实施相似的方针吗？个人或许性会有，但应该不是现在。究竟，近几年来，合肥出来的一系列楼市正常，都是以新房商场为主，只要把新房盘活了，才干考虑到其他。
其合肥当时已答应人才公寓类产品对外出售，短时间内很难再让40年公寓产品以住所的方式投入产品房商场。
退一万步来说，即便合肥答应商改住，或许同最初住所铺开限购的做法相同，在部分公寓存量较大，但产品房较少的区域，先试点答应改住所，再渐渐铺开，尽或许地削减对住所商场的影响。
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